厂房搬迁概念 借“土地新政”而走强

本周初，一则关于地产的重要消息是：国土资源部有关人士预计，土地新政将导致地价提高50%。其中房地产用地出让价格将基本持平，而工业用地出让价格将提高40%至60%。受此消息刺激，两市地产板块再次走强。由此我们联系到日前连续涨停的G广钢，与其说与钢铁行业的并购有关，不如说与工业用地出让价格大幅提升有关。工业用地出让价格将提高40%至60%。对厂房搬迁概念，无疑是重大利好。因此那些在各大城市黄金地段拥有大量工业用地的公司，借厂房搬迁概念，正成为市场新热点。
　　在国内曾作为老工业基地，近年房价、土地价格大幅上涨的大城市主要有北京，上海，广州等。在北京，厂房搬迁概念股北京化二牛气冲天，G首钢无奈股改停牌。在广州，G广船早已经成为大牛股，而G广钢近期曾连续涨停。凸现该板块的爆发力。而上海，作为中国金融中心，同时也是中国地产的风向标之一，因此其厂房搬迁概念个股最值得关注。
　　同时上海本地股还具有迪斯尼概念、世博概念和F1赛事概念，股性十分活跃，更容易得到主力资金的挖掘。如G界龙曾在今年两度掀起连续涨停的热潮，虽然与迪斯尼概念有关，但从更深层意义上分析，还是根源于土地增值。同样在F1赛事周围拥有大量土地的G嘉宝近期也是连续走强。这样在上海本地股之中，拥有大量工业工地，具有实质性厂房搬迁概念，而且目前股价处于底部的个股，无疑短期内最值得关注。而G龙头（600630）正是一只这样的股票。
　　因为资料显示，G龙头（600630）在上海市区有众多土地资产，公司拥有的39块地产，其中上海地区合计土地面积为56万平米，粗略测算，公司各地房地产市场总价近19.8亿，增值14亿。值得注意的是，公司日前公告，公司全资子公司上海三枪（集团）有限公司所属上海针织九厂的五块地块，已被纳入市政动迁及旧区改造，公司将获得动迁安置补偿总额43,500万元，预期累计产生收益约13,000万元，公司今年净利润因此将同比增长200%以上。这意味着公司借助厂房搬迁，已经产生实在的利润！因此作为一只在上海拥有大量土地资源，并且厂房搬迁已经产生实在利润的上海本地股，短期内无疑值得重点关注。